Prix location cave Paris : tarifs 2026 par arrondissement

Le prix moyen d’une cave à Paris

Les sources de marché convergent vers le même ordre de grandeur :

• environ 21 € par m² et par mois en moyenne à Paris début 2025, selon les données relayées par MySweetimmo ;
• 19 à 22 € par m² selon les guides publiés en 2026, avec des écarts de 15 à 24 € selon l’arrondissement ;
• 21 € par m² en valeur médiane sur les 24 annonces en ligne sur CaveAParis le 14 octobre 2026.

Retenez donc 20 à 22 € par m² comme repère pour une cave saine, sèche et facile d’accès. Une cave humide ou difficile à atteindre doit se négocier en dessous ; une cave rénovée et bien sécurisée peut se louer au-dessus.

Le prix selon la taille de la cave

C’est le premier facteur de prix : plus la cave est petite, plus le mètre carré est cher. Le loyer ne baisse pas au même rythme que la surface.

Quelques annonces en ligne sur CaveAParis en octobre 2026 :

• 3 m² dans le 19e, avenue Secrétan : 60 € par mois, soit 20 € par m² ;
• 4,5 m² dans le 18e, au pied du Sacré-Cœur : 110 € par mois, soit 24 € par m² ;
• 6 m² dans le 13e, place d’Italie : 109 € par mois, soit 18 € par m² ;
• 8 m² dans le 11e, à République, avec porte blindée : 149 € par mois, soit 19 € par m² ;
• 10 m² dans le 10e, quai de Valmy : 179 € par mois, soit 18 € par m².

Pas sûr de la surface qu’il vous faut ? Notre méthode pour estimer votre surface de stockage vous aide à faire le calcul avant de comparer les annonces.

Le prix d’une cave par arrondissement

Les fourchettes ci-dessous croisent les relevés publiés par les plateformes spécialisées et les annonces en ligne. Elles restent indicatives : chaque cave est un cas particulier.

Chaque barre situe la fourchette sur une échelle de 15 à 30 € par m². Les arrondissements soulignés mènent aux caves disponibles dans ce quartier.

Ce qu’il faut en retenir :

• Les plus chers : le 7e, le 10e et le 13e, puis le 2e et le 3e, entre 23 et 28 € par m². Le 10e et le 13e surprennent, mais plusieurs sources les classent parmi les plus chers de Paris.
• Les plus abordables : le 9e, le 11e, le 12e, le 16e, le 17e, le 19e et le 20e, autour de 17 à 20 € par m².
• Le centre n’est pas toujours le plus cher : le 1er, le 4e et le 6e restent proches de la moyenne parisienne.
• L’écart reste modeste : pour 5 m², il dépasse rarement 40 € par mois d’un arrondissement à l’autre. L’état et l’accès de la cave pèsent autant que l’adresse.

Les 5 facteurs qui font varier le prix

• La surface : c’est le facteur numéro un. Comparez toujours les annonces au mètre carré, jamais au mois.
• L’humidité : une cave sèche et ventilée vaut nettement plus cher qu’une cave humide ou sur terre battue. C’est justifié : l’humidité abîme les cartons, les textiles, le bois et l’électronique.
• La sécurité : porte pleine ou blindée, serrure de qualité, digicode, couloir fermé, éclairage. Chaque élément rassure et se paie.
• L’accès : un premier sous-sol avec ascenseur ne vaut pas un troisième sous-sol par un escalier étroit. Vérifiez aussi les horaires : certaines caves sont accessibles à toute heure, d’autres seulement sur rendez-vous.
• L’adresse exacte : dans un même arrondissement, la rue, la proximité du métro et le standing de l’immeuble créent des écarts importants.

Cave ou box de stockage : l’écart de prix

Pour stocker longtemps des cartons, des vélos ou des meubles, une cave revient donc environ deux fois moins cher. Le box garde l’avantage pour un besoin court, des accès fréquents à toute heure ou des objets de grande valeur.

Méfiez-vous des prix d’appel, comme un premier mois à 1 € : lisez la clause de révision du loyer avant de signer. Notre guide cave ou box de stockage : comment choisir détaille les autres critères.

Avant de signer : contrat, assurance, copropriété

• Le contrat : la location d’une cave seule, indépendante d’un logement, ne relève pas de la loi de 1989 sur les baux d’habitation mais du Code civil. Durée, préavis et dépôt de garantie se négocient librement. Signez quand même un contrat écrit qui précise ces points, l’usage autorisé et les conditions d’accès.
• La copropriété : vérifiez que le règlement de copropriété n’interdit pas la location des caves à des personnes extérieures à l’immeuble.
• La sous-location : un locataire ne peut pas sous-louer la cave de son logement sans l’accord écrit de son propriétaire.
• L’assurance : votre assurance habitation ne couvre pas toujours des affaires stockées hors de chez vous. Vérifiez votre contrat ou demandez une extension.
• L’usage : une cave sert au stockage. On ne peut pas y habiter, et les produits inflammables y sont à proscrire.

Pour la visite, emportez notre liste des 12 points à vérifier avant de louer une cave.

5 conseils pour payer le juste prix

• Calculez le prix au m² : deux annonces à 100 € par mois n’ont rien à voir si l’une fait 3 m² et l’autre 8 m². Comparez ensuite avec la fourchette de votre arrondissement.
• Visitez, idéalement après la pluie : les photos ne montrent ni l’humidité, ni l’odeur, ni la vraie difficulté d’accès. Un jour de pluie révèle les infiltrations.
• Négociez la durée : un engagement d’un an ou un paiement trimestriel sont de bons arguments pour obtenir une remise.
• Méfiez-vous des prix trop bas : une cave très en dessous du marché cache souvent un problème. Et ne versez jamais d’argent avant d’avoir visité.
• Évitez les frais d’agence : entre particuliers, vous échangez directement avec le propriétaire, et le prix affiché est le prix payé.

Propriétaires : à quel prix louer votre cave ?

Partez de la fourchette de votre arrondissement et de la surface de votre cave, puis ajustez : à la hausse si elle est sèche, sécurisée et accessible à toute heure, à la baisse si elle est humide ou difficile à atteindre. Un prix dans la fourchette se loue vite ; un prix trop ambitieux reste en ligne des semaines.

Un exemple : une cave saine de 5 m² dans le 11e se loue autour de 90 à 100 € par mois, soit 1 080 à 1 200 € sur un an. Les loyers perçus sont imposables, en principe dans la catégorie des revenus fonciers.

Votre cave ne sert à rien ? Publiez-la gratuitement sur CaveAParis : compte gratuit, annonce relue avant publication et loyers réglés par prélèvement SEPA.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’une cave à Paris ?
Environ 20 à 22 € par m² et par mois. La plupart des caves se louent entre 18 et 25 € par m², selon l’arrondissement, la taille et l’état.

Combien coûte une cave de 5 m² à Paris ?
Entre 90 et 125 € par mois dans la plupart des arrondissements. Dans les plus chers, comme le 7e, le 10e ou le 13e, comptez jusqu’à 130 ou 140 €.

Quel est l’arrondissement le moins cher pour louer une cave ?
Le 9e, le 11e, le 12e, le 17e, le 19e et le 20e figurent parmi les plus abordables, autour de 17 à 20 € par m².

Les charges sont-elles incluses dans le loyer ?
Le plus souvent, oui : les annonces entre particuliers affichent généralement un prix charges comprises. Vérifiez-le dans l’annonce ou demandez au propriétaire.

Quel contrat signer pour louer une cave ?
Pour une cave louée seule, un bail écrit de droit commun suffit. Il précise la durée, le loyer, le préavis, le dépôt de garantie éventuel, l’usage autorisé et les conditions d’accès.

Le prix d’une cave est-il négociable ?
Souvent, oui, surtout pour une location longue ou si l’annonce est en ligne depuis plusieurs semaines. Appuyez votre proposition sur les prix au m² du quartier.

Sources des prix : MySweetimmo, avril 2025, Agence Henry, 2026, Box de stockage Paris, Jestocke, prix par arrondissement, Une Pièce en Plus, 2026, Flash Immobilier, janvier 2026, et les annonces en ligne sur CaveAParis au 14 octobre 2026.